臺中市西區中美街2號3F/12F
2018-04-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,768 萬 22.5 萬/坪 × 123.87 坪
權狀坪數123.87 坪
主建物65.32 坪
公設比29%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 123.87 坪
└ 主建物 65.32 坪
└ 公設等 58.55 坪
土地持分 12.31 坪
0 坪123.87 坪
土地坐落 土庫段 55-10 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,768 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價2,348 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 29.8
中美街中位 25.8
西區 2018 年中位 19
比本棟中位 低 24%比中美街中位 低 13%比西區 2018 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,768 萬
+48%
2026 年推估4,083 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,878 萬
每月月付70,372 元
30 年總利息655 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。