臺中市西屯區工業區一路58巷1號4F/14F
2022-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,990 萬 31.1 萬/坪 × 70.54 坪
權狀坪數70.54 坪
主建物32.47 坪
公設比27%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 70.54 坪
└ 主建物 32.47 坪
└ 公設等 38.07 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪70.54 坪
土地坐落 福安段 797 地號
價格拆解
成交總價1,990 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,690 萬
單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 22.6
工業區一路中位 18.8
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 38%比工業區一路中位 高 65%比西屯區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,990 萬
+2%
2026 年推估2,023 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,352 萬
每月月付50,651 元
30 年總利息471 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-27 9F/14F 4房2廳2衛 · 53.84 坪 43.9 萬/坪總 2,090 萬 2023-10-27 10F/14F 3房2廳2衛 · 42.36 坪 39.2 萬/坪總 1,660 萬 2022-09-30 6F/14F 3房2廳2衛 · 38.32 坪 34.3 萬/坪總 1,315 萬 2022-09-17 7F/14F 3房1廳2衛 · 42.78 坪 35.1 萬/坪總 1,500 萬 2022-05-15 9F/14F 3房2廳2衛 · 44.51 坪 38.6 萬/坪總 1,530 萬 2022-04-17 10F/14F 3房2廳2衛 · 42.36 坪 31.5 萬/坪總 1,250 萬 2022-03-10 8F/14F 2房2廳2衛 · 40.55 坪 33.7 萬/坪總 1,365 萬 2021-08-23 10F/14F 3房2廳2衛 · 67.46 坪 27.9 萬/坪總 1,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。