臺中市西屯區市政北七路166號19F/32F
2020-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,950 萬 36.1 萬/坪 × 109.36 坪
權狀坪數109.36 坪
主建物61.81 坪
公設比32.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 109.36 坪
└ 主建物 61.81 坪
└ 公設等 47.55 坪
土地持分 6.09 坪
0 坪109.36 坪
土地坐落 惠民段 4 地號
價格拆解
成交總價3,950 萬
扣車位後房價3,950 萬
單價 36.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.1 萬/坪
本筆成交 36.1
本棟中位 39.5
市政北七路中位 35.2
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 9%比市政北七路中位 高 3%比西屯區 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,950 萬
+18%
2026 年推估4,676 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 726 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）790 萬
貸款（8 成）3,160 萬
每月月付118,386 元
30 年總利息1,102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層19F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-21 7F/32F 3房2廳3衛 · 84.43 坪 57.1 萬/坪總 4,500 萬 2026-05-12 8F/32F 3房2廳3衛 · 110.03 坪 51.8 萬/坪總 5,700 萬 2024-07-21 4F/32F 3房2廳3衛 · 109.36 坪 53.6 萬/坪總 5,860 萬 2023-12-29 12F/32F 3房2廳3衛 · 84.43 坪 56.9 萬/坪總 4,800 萬 2022-07-12 24F/32F 0房0廳0衛 · 99.78 坪 46.1 萬/坪總 4,600 萬 2021-11-24 23F/32F 0房0廳0衛 · 176 坪 48.7 萬/坪總 8,400 萬 2021-05-18 24F/32F 0房0廳0衛 · 84.66 坪 42.7 萬/坪總 3,530 萬 2021-04-22 7F/32F 3房2廳4衛 · 118.82 坪 23.6 萬/坪總 2,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。