臺中市西屯區逢明街89號4F/9F
2018-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,490 萬 25.2 萬/坪 × 59.2 坪
權狀坪數59.2 坪
主建物29.7 坪
公設比30.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 59.2 坪
└ 主建物 29.7 坪
└ 公設等 29.5 坪
土地持分 8.61 坪
0 坪59.2 坪
土地坐落 西屯段 2249 地號
價格拆解
成交總價1,490 萬
扣車位後房價1,490 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 25.9
逢明街中位 27.8
西屯區 2018 年中位 26.2
比本棟中位 低 3%比逢明街中位 低 9%比西屯區 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,490 萬
+39%
2026 年推估2,071 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 581 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,192 萬
每月月付44,657 元
30 年總利息416 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-06 7F/9F 3房2廳2衛 · 55.45 坪 36.2 萬/坪總 2,008 萬 2024-06-23 4F/9F 4房2廳2衛 · 59.2 坪 43.1 萬/坪總 2,550 萬 2023-03-28 4F/9F 3房2廳2衛 · 55.5 坪 33.1 萬/坪總 1,834 萬 2022-04-30 7F/9F 3房2廳2衛 · 66.84 坪 34.1 萬/坪總 2,280 萬 2022-03-02 9F/9F 3房2廳2衛 · 50.45 坪 34.8 萬/坪總 1,755 萬 2019-07-26 2F/9F 3房2廳2衛 · 54.88 坪 23 萬/坪總 1,260 萬 2017-04-22 4F/9F 3房2廳2衛 · 63.96 坪 25.9 萬/坪總 1,430 萬 2016-07-06 9F/9F 3房2廳2衛 · 63.03 坪 22.4 萬/坪總 1,410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。