臺中市西屯區上安路84巷12號10F/15F
2021-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 25.5 萬/坪 × 51.81 坪
權狀坪數51.81 坪
主建物31.46 坪
公設比27%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 51.81 坪
└ 主建物 31.46 坪
└ 公設等 20.35 坪
土地持分 6.65 坪
0 坪51.81 坪
土地坐落 上石碑段 2664 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 22
上安路中位 26.7
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 16%比上安路中位 低 4%比西屯區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,320 萬
+6%
2026 年推估1,400 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（7 筆）
2024-04-17 5房2廳2衛 · 64.53 坪 33.6 萬/坪總 2,166 萬 2020-08-21 15F/15F 3房2廳2衛 · 58.4 坪 21.2 萬/坪總 1,240 萬 2019-10-22 4房2廳2衛 · 51.81 坪 21.4 萬/坪總 1,120 萬 2019-09-15 11F/15F 4房2廳2衛 · 51.81 坪 22 萬/坪總 1,138 萬 2018-04-23 3房3廳2衛 · 54.28 坪 22.2 萬/坪總 1,205 萬 2015-09-29 15F/15F 3房2廳2衛 · 58.4 坪 18 萬/坪總 1,050 萬 2014-06-05 12F/15F 4房2廳3衛 · 61.27 坪 22 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。