臺中市西屯區臺灣大道三段389號18F/35F
2018-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,168 萬 27.8 萬/坪 × 113.88 坪
權狀坪數113.88 坪
主建物58.36 坪
公設比39.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 113.88 坪
└ 主建物 58.36 坪
└ 公設等 55.52 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪113.88 坪
土地坐落 惠民段 12 地號
價格拆解
成交總價3,168 萬
扣車位後房價3,168 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 28.4
臺灣大道三段中位 34.8
西屯區 2018 年中位 26.2
比本棟中位 低 2%比臺灣大道三段中位 低 20%比西屯區 2018 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,168 萬
+39%
2026 年推估4,404 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）634 萬
貸款（8 成）2,534 萬
每月月付94,949 元
30 年總利息884 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層18F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。