臺中市西屯區市政北五路190號16F/39F
2022-10-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 9,580 萬 64.1 萬/坪 × 156.11 坪
權狀坪數156.11 坪
主建物83.15 坪
公設比38.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 156.11 坪
└ 主建物 83.15 坪
└ 公設等 72.96 坪
土地持分 10.09 坪
0 坪156.11 坪
土地坐落 惠國段 105 地號
價格拆解
成交總價9,580 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價9,430 萬
單價 64.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.1 萬/坪
本筆成交 64.1
本棟中位 59.1
市政北五路中位 47.4
西屯區 2022 年中位 33
比本棟中位 高 8%比市政北五路中位 高 35%比西屯區 2022 年中位 高 94%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交9,580 萬
+1%
2026 年推估9,686 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,886 萬
貸款（8 成）7,544 萬
每月月付282,629 元
30 年總利息2,631 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/39F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：毛胚屋
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-12 12F/39F 0房0廳0衛 · 174.07 坪 66.1 萬/坪總 10,270 萬 2024-03-28 15F/39F 0房0廳0衛 · 165.1 坪 63.6 萬/坪總 9,718 萬 2024-03-20 10F/39F 0房0廳0衛 · 174.07 坪 62.2 萬/坪總 9,700 萬 2023-06-12 19F/39F 0房0廳0衛 · 174.09 坪 64.4 萬/坪總 9,980 萬 2022-11-09 4F/39F 0房0廳0衛 · 156.08 坪 70.7 萬/坪總 10,600 萬 2022-07-25 33F/39F 0房0廳0衛 · 165.1 坪 72.7 萬/坪總 11,180 萬 2021-11-15 20F/39F 4房2廳5衛 · 174.09 坪 91.5 萬/坪總 13,988 萬 2021-08-26 7F/39F 3房2廳4衛 · 192.08 坪 59.1 萬/坪總 9,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。