臺中市北區益華街109號2F/7F
2020-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 15.5 萬/坪 × 41.02 坪
權狀坪數41.02 坪
主建物25.47 坪
公設比31.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 41.02 坪
└ 主建物 25.47 坪
└ 公設等 15.55 坪
土地持分 6.86 坪
0 坪41.02 坪
土地坐落 錦村段 329-172 地號
價格拆解
成交總價635 萬
扣車位後房價635 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 14.3
益華街中位 19.1
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 高 8%比益華街中位 低 19%比北區 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交635 萬
+23%
2026 年推估778 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-03-13 2F/7F 2房2廳1衛 · 27.32 坪 21.6 萬/坪總 590 萬 2017-11-12 5F/7F 2房2廳1衛 · 27.32 坪 15.4 萬/坪總 420 萬 2017-06-13 6F/7F 3房2廳2衛 · 43.68 坪 13.7 萬/坪總 600 萬 2016-04-17 2F/7F 2房2廳1衛 · 27.32 坪 14.3 萬/坪總 391 萬 2015-08-01 6F/7F 2房1廳1衛 · 32.63 坪 12.9 萬/坪總 420 萬 2015-02-16 7F/7F 2房2廳2衛 · 29.97 坪 16.5 萬/坪總 495 萬 2014-10-20 6F/7F 3房2廳2衛 · 43.68 坪 13.9 萬/坪總 605 萬 2014-07-30 7F/7F 1房1廳1衛 · 29.97 坪 15 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。