臺中市梧棲區八德路一段70號4F/28F
2021-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 628 萬 16.3 萬/坪 × 40.25 坪
權狀坪數40.25 坪
主建物20.11 坪
公設比33.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 40.25 坪
└ 主建物 20.11 坪
└ 公設等 20.14 坪
土地持分 2.92 坪
0 坪40.25 坪
土地坐落 市鎮南段 97 地號
價格拆解
成交總價628 萬
其中車位−93 萬
扣車位後房價535 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 17.6
八德路一段中位 18.4
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 低 7%比八德路一段中位 低 11%比梧棲區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交628 萬
+24%
2026 年推估777 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（93 萬）
備註：民國110年12月19日讓售總金額新台幣628萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。