臺中市西屯區青海路二段188號16F/25F
2023-03-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,700 萬 29.6 萬/坪 × 125.03 坪
權狀坪數125.03 坪
主建物62.12 坪
公設比38.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 125.03 坪
└ 主建物 62.12 坪
└ 公設等 62.91 坪
土地持分 9 坪
0 坪125.03 坪
土地坐落 上石碑段 1789 地號
價格拆解
成交總價3,700 萬
扣車位後房價3,700 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 28.3
青海路二段中位 30.2
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 5%比青海路二段中位 低 2%比西屯區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,700 萬
+2%
2026 年推估3,772 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）740 萬
貸款（8 成）2,960 萬
每月月付110,893 元
30 年總利息1,032 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層16F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：土地增值稅:295243元，由買方繳納親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。