臺中市北區進化北路317號12F/18F
2023-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 862 萬 32 萬/坪 × 26.98 坪
權狀坪數26.98 坪
主建物17.84 坪
公設比28.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 26.98 坪
└ 主建物 17.84 坪
└ 公設等 9.14 坪
土地持分 2.48 坪
0 坪26.98 坪
土地坐落 賴厝廍段 31-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 20.5
進化北路中位 18.6
北區 2023 年中位 26.2
比本棟中位 高 56%比進化北路中位 高 72%比北區 2023 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交862 萬
+1%
2026 年推估871 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）690 萬
每月月付25,835 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-02 10F/18F 1房1廳1衛 · 25.41 坪 25.6 萬/坪總 650 萬 2026-06-05 16F/18F 1房1廳1衛 · 35.06 坪 30.5 萬/坪總 1,070 萬 2026-01-16 17F/18F 2房2廳1衛 · 35.06 坪 40.5 萬/坪總 1,180 萬 2025-11-22 17F/18F 1房1廳1衛 · 20.37 坪 30.4 萬/坪總 620 萬 2025-11-01 11F/18F 1房1廳1衛 · 27.82 坪 31.2 萬/坪總 868 萬 2025-10-09 8F/18F 1房1廳1衛 · 25.21 坪 32.1 萬/坪總 810 萬 2025-09-17 4F/18F 1房2廳1衛 · 20.46 坪 35.7 萬/坪總 730 萬 2025-09-16 3F/18F 3房1廳1衛 · 37.17 坪 25.6 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。