臺中市西屯區天水東街12號6F/8F
2023-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 27.7 萬/坪 × 37.91 坪
權狀坪數37.91 坪
主建物22.85 坪
公設比29.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 37.91 坪
└ 主建物 22.85 坪
└ 公設等 15.06 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪37.91 坪
土地坐落 中義段 952 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 17.2
天水東街中位 17.6
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 61%比天水東街中位 高 57%比西屯區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,050 萬
+1%
2026 年推估1,065 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-03 6F/6F 3房2廳2衛 · 38.52 坪 32.5 萬/坪總 1,250 萬 2023-04-01 5F/8F 3房2廳2衛 · 36.02 坪 27.5 萬/坪總 990 萬 2020-10-29 8F/8F 3房2廳2衛 · 37.91 坪 23.2 萬/坪總 880 萬 2018-03-12 3F/8F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 17.1 萬/坪總 800 萬 2018-01-22 5F/8F 3房2廳2衛 · 36.02 坪 17.9 萬/坪總 643 萬 2017-06-12 6F/8F 3房2廳2衛 · 38.55 坪 17.6 萬/坪總 680 萬 2016-02-22 8F/8F 3房2廳2衛 · 38.52 坪 16.5 萬/坪總 637 萬 2015-11-27 5F/8F 3房2廳2衛 · 36.02 坪 16.9 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。