臺中市西區忠明南路349號10F/14F
2019-08-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,128 萬 21.8 萬/坪 × 52.93 坪
權狀坪數52.93 坪
主建物27.79 坪
公設比24.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 52.93 坪
└ 主建物 27.79 坪
└ 公設等 25.14 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪52.93 坪
土地坐落 土庫段 32-4 地號
價格拆解
成交總價1,128 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價948 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 26.1
忠明南路中位 25.2
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 低 16%比忠明南路中位 低 13%比西區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,128 萬
+36%
2026 年推估1,530 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）758 萬
每月月付28,413 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-11 1F/14F 2房2廳1衛 · 31.22 坪 34.3 萬/坪總 1,070 萬 2024-07-14 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.21 坪 37 萬/坪總 1,488 萬 2024-06-22 2F/14F 3房2廳2衛 · 34.95 坪 34 萬/坪總 1,150 萬 2024-06-10 13F/14F 3房2廳2衛 · 31.46 坪 32.7 萬/坪總 1,030 萬 2024-02-27 13F/14F 2房2廳2衛 · 40.21 坪 29.4 萬/坪總 1,168 萬 2021-05-28 13F/14F 2房2廳2衛 · 40.21 坪 26.1 萬/坪總 1,050 萬 2021-01-10 4F/14F 3房2廳2衛 · 34.95 坪 23.2 萬/坪總 810 萬 2020-03-27 4F/14F 2房2廳2衛 · 36.82 坪 19.8 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。