臺中市西屯區西屯路二段249之9巷6號10F/16F
2020-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 863 萬 20.7 萬/坪 × 41.65 坪
權狀坪數41.65 坪
主建物26.69 坪
公設比30%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 41.65 坪
└ 主建物 26.69 坪
└ 公設等 14.96 坪
土地持分 4.11 坪
0 坪41.65 坪
土地坐落 上石碑段 1773 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價863 萬
扣車位後房價863 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 19.5
西屯路二段中位 23.4
西屯區 2020 年中位 31.7
比本棟中位 高 6%比西屯路二段中位 低 12%比西屯區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交863 萬
+19%
2026 年推估1,031 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）690 萬
每月月付25,865 元
30 年總利息241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-27 13F/16F 3房2廳2衛 · 36.14 坪 20.6 萬/坪總 745 萬 2024-10-19 11F/16F 3房2廳2衛 · 36.77 坪 27.2 萬/坪總 1,000 萬 2024-03-12 9F/16F 3房2廳2衛 · 37.95 坪 31.6 萬/坪總 1,200 萬 2024-01-14 11F/16F 3房2廳2衛 · 35.04 坪 29.9 萬/坪總 1,048 萬 2023-10-18 3F/16F 4房2廳2衛 · 51.16 坪 25 萬/坪總 1,280 萬 2022-04-22 15F/16F 3房2廳2衛 · 42.58 坪 27.2 萬/坪總 1,160 萬 2022-01-05 15F/16F 3房2廳2衛 · 42.58 坪 22.3 萬/坪總 950 萬 2021-03-07 3F/16F 4房2廳2衛 · 51.16 坪 19.5 萬/坪總 998 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
西屯路二段268之8巷1號 20.9 萬/坪 西屯路二段206號 42.3 萬/坪 西屯路二段249之9巷3弄5號 20 萬/坪 西屯路二段上石北5巷16號 21.5 萬/坪 西屯路二段285號 19.1 萬/坪 西屯路二段上石北5巷2弄12號 26.9 萬/坪 西屯路二段249之9巷1弄10號 20.4 萬/坪 西屯路二段上石南八巷33號 22.4 萬/坪 西屯路二段297之16號 19.5 萬/坪 西屯路二段英林巷92號 34.2 萬/坪 西屯路二段上石南六巷6之7號 39.3 萬/坪 西屯路二段上石北2巷36號 20.2 萬/坪 西屯路二段29巷2號 19.9 萬/坪 西屯路二段上石南八巷45號 25.1 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。