臺中市西屯區西屯路二段249之9巷6號3F/16F
2023-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 25 萬/坪 × 51.16 坪
權狀坪數51.16 坪
主建物30.76 坪
公設比35.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 51.16 坪
└ 主建物 30.76 坪
└ 公設等 20.4 坪
土地持分 5.06 坪
0 坪51.16 坪
土地坐落 上石碑段 1773 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,160 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 19.5
西屯路二段中位 23.4
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 28%比西屯路二段中位 高 7%比西屯區 2023 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,280 萬
+1%
2026 年推估1,298 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）928 萬
每月月付34,767 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-27 13F/16F 3房2廳2衛 · 36.14 坪 20.6 萬/坪總 745 萬 2024-10-19 11F/16F 3房2廳2衛 · 36.77 坪 27.2 萬/坪總 1,000 萬 2024-03-12 9F/16F 3房2廳2衛 · 37.95 坪 31.6 萬/坪總 1,200 萬 2024-01-14 11F/16F 3房2廳2衛 · 35.04 坪 29.9 萬/坪總 1,048 萬 2022-04-22 15F/16F 3房2廳2衛 · 42.58 坪 27.2 萬/坪總 1,160 萬 2022-01-05 15F/16F 3房2廳2衛 · 42.58 坪 22.3 萬/坪總 950 萬 2021-03-07 3F/16F 4房2廳2衛 · 51.16 坪 19.5 萬/坪總 998 萬 2020-10-12 10F/16F 4房2廳2衛 · 41.65 坪 20.7 萬/坪總 863 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。