臺中市南屯區大墩十四街167號8F/15F
2021-06-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 20.7 萬/坪 × 31.36 坪
權狀坪數31.36 坪
主建物23.78 坪
公設比15.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 31.36 坪
└ 主建物 23.78 坪
└ 公設等 7.58 坪
土地持分 4.25 坪
0 坪31.36 坪
土地坐落 大新段 213 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 19.9
大墩十四街中位 27.6
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 4%比大墩十四街中位 低 25%比南屯區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+14%
2026 年推估740 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-10-02 14F/15F 5房2廳4衛 · 114.02 坪 22.9 萬/坪總 2,610 萬 2021-05-27 14F/15F 4房2廳4衛 · 114.02 坪 22.8 萬/坪總 2,600 萬 2021-03-16 2F/15F 2房1廳2衛 · 62.72 坪 18.3 萬/坪總 1,150 萬 2018-01-18 11F/15F 3房2廳2衛 · 62.72 坪 19.9 萬/坪總 1,250 萬 2015-04-19 11F/15F 3房2廳2衛 · 62.72 坪 19.9 萬/坪總 1,250 萬 2014-08-02 14F/15F 4房2廳4衛 · 114.02 坪 17.5 萬/坪總 2,000 萬 2013-01-08 2F/15F 2房2廳2衛 · 62.72 坪 14.6 萬/坪總 917 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。