臺中市龍井區竹師路一段3巷1號6F/6F
2021-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 338 萬 10.3 萬/坪 × 32.75 坪
權狀坪數32.75 坪
主建物19.55 坪
公設比36.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 32.75 坪
└ 主建物 19.55 坪
└ 公設等 13.2 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪32.75 坪
土地坐落 龍井段竹坑小段 132-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價338 萬
扣車位後房價338 萬
單價 10.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 12.2
竹師路一段中位 14.7
龍井區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 16%比竹師路一段中位 低 30%比龍井區 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交338 萬
+18%
2026 年推估400 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）270 萬
每月月付10,130 元
30 年總利息94 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。