臺中市西區民生路85號7F/11F
2023-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,558 萬 48.9 萬/坪 × 38.29 坪
權狀坪數38.29 坪
主建物16.9 坪
公設比34.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.29 坪
└ 主建物 16.9 坪
└ 公設等 21.39 坪
土地持分 5.63 坪
0 坪38.29 坪
土地坐落 平民段三小段 9 地號
價格拆解
成交總價1,558 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,378 萬
單價 48.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.9 萬/坪
本筆成交 48.9
本棟中位 49.8
民生路中位 15.9
西區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 低 2%比民生路中位 高 208%比西區 2023 年中位 高 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,558 萬
+7%
2026 年推估1,672 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,102 萬
每月月付41,300 元
30 年總利息384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。