臺中市南區復興北路785號3F/11F
2019-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,255 萬 20 萬/坪 × 62.75 坪
權狀坪數62.75 坪
主建物31.38 坪
公設比26%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 62.75 坪
└ 主建物 31.38 坪
└ 公設等 31.37 坪
土地持分 9.69 坪
0 坪62.75 坪
土地坐落 樹子腳段 1698 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,255 萬
扣車位後房價1,255 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 16.4
復興北路中位 22.3
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 22%比復興北路中位 低 10%比南區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,255 萬
+38%
2026 年推估1,735 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 480 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）251 萬
貸款（8 成）1,004 萬
每月月付37,614 元
30 年總利息350 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-14 4F/11F 4房2廳2衛 · 58.16 坪 37.9 萬/坪總 2,206 萬 2024-03-31 7F/11F 3房2廳2衛 · 62.75 坪 39.8 萬/坪總 2,500 萬 2023-05-14 6F/11F 3房2廳2衛 · 56.78 坪 37.3 萬/坪總 2,120 萬 2022-11-11 3F/11F 4房2廳2衛 · 56.78 坪 29.9 萬/坪總 1,700 萬 2022-03-03 11F/11F 4房2廳2衛 · 65.92 坪 29.9 萬/坪總 1,970 萬 2021-07-26 5F/11F 4房2廳2衛 · 63.68 坪 23.6 萬/坪總 1,500 萬 2020-10-15 9F/11F 4房2廳2衛 · 63.68 坪 22.5 萬/坪總 1,430 萬 2019-11-19 11F/11F 4房2廳2衛 · 59.11 坪 21.7 萬/坪總 1,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。