臺中市南屯區惠文路707巷10號
2019-09-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,000 萬 37.3 萬/坪 × 107.37 坪
權狀坪數107.37 坪
主建物64.71 坪
公設比28%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 107.37 坪
└ 主建物 64.71 坪
└ 公設等 42.66 坪
土地持分 42.49 坪
0 坪107.37 坪
土地坐落 惠仁段 55 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價4,000 萬
扣車位後房價4,000 萬
單價 37.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.3 萬/坪
本筆成交 37.3
惠文路中位 50.6
南屯區 2019 年中位 27.8
比惠文路中位 低 26%比南屯區 2019 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,000 萬
+32%
2026 年推估5,288 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：2人 共有親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。