臺中市南屯區大墩11街189之2號3F/14F
2019-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 16.6 萬/坪 × 75.39 坪
權狀坪數75.39 坪
主建物48.67 坪
公設比22.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 75.39 坪
└ 主建物 48.67 坪
└ 公設等 26.72 坪
土地持分 7.16 坪
0 坪75.39 坪
土地坐落 大新段 387 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 17
大墩中位 18.5
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 2%比大墩中位 低 10%比南屯區 2019 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,250 萬
+32%
2026 年推估1,648 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 398 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-10-13 8F/14F 4房2廳2衛 · 74.88 坪 25.4 萬/坪總 1,900 萬 2018-07-03 7F/14F 4房2廳2衛 · 74.88 坪 17.8 萬/坪總 1,335 萬 2016-11-11 13F/14F 4房1廳3衛 · 70.45 坪 19.7 萬/坪總 1,390 萬 2015-08-01 3F/14F 4房2廳2衛 · 75.39 坪 15.9 萬/坪總 1,200 萬 2013-02-27 13F/14F 3房2廳3衛 · 70.45 坪 17 萬/坪總 1,200 萬 2012-10-30 13F/14F 4房2廳3衛 · 70.45 坪 13.2 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。