臺中市西區忠明南路16號7F/12F
2019-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 18.7 萬/坪 × 13.37 坪
權狀坪數13.37 坪
主建物9.92 坪
公設比24.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 13.37 坪
└ 主建物 9.92 坪
└ 公設等 3.45 坪
土地持分 1.37 坪
0 坪13.37 坪
土地坐落 麻園頭段 165-134 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 17.1
忠明南路中位 25.2
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 高 9%比忠明南路中位 低 26%比西區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交250 萬
+36%
2026 年推估339 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。