臺中市南區建國南路一段265號9F/20F
2020-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,088 萬 17.9 萬/坪 × 59.15 坪
權狀坪數59.15 坪
主建物37.27 坪
公設比22.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 59.15 坪
└ 主建物 37.27 坪
└ 公設等 21.88 坪
土地持分 5.79 坪
0 坪59.15 坪
土地坐落 半平厝段 1972 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,088 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價968 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 13.6
建國南路一段中位 23.8
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 32%比建國南路一段中位 低 25%比南區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,088 萬
+25%
2026 年推估1,362 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）774 萬
每月月付29,012 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-08-10 4F/20F 3房2廳2衛 · 53.98 坪 9.3 萬/坪總 500 萬 2023-10-16 8F/20F 3房2廳2衛 · 50.99 坪 19.7 萬/坪總 1,005 萬 2023-06-20 13F/20F 4房2廳2衛 · 53.98 坪 19.5 萬/坪總 1,050 萬 2022-08-07 16F/20F 5房1廳2衛 · 53.98 坪 17 萬/坪總 920 萬 2022-01-28 12F/20F 4房2廳2衛 · 53.98 坪 18.2 萬/坪總 980 萬 2022-01-03 17F/20F 5房2廳3衛 · 101.44 坪 17.7 萬/坪總 1,800 萬 2021-12-12 12F/20F 4房2廳2衛 · 60 坪 15.8 萬/坪總 950 萬 2021-09-13 17F/20F 5房2廳3衛 · 101.44 坪 17 萬/坪總 1,720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。