臺中市南屯區忠勇路52之190號6F/14F
2022-04-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 23.6 萬/坪 × 46.7 坪
權狀坪數46.7 坪
主建物23.99 坪
公設比41.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 46.7 坪
└ 主建物 23.99 坪
└ 公設等 22.71 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪46.7 坪
土地坐落 保安段 636 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 18.8
忠勇路中位 19.6
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 26%比忠勇路中位 高 20%比南屯區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,100 萬
+7%
2026 年推估1,177 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-12 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.7 坪 31.9 萬/坪總 1,488 萬 2024-04-28 8F/14F 4房2廳2衛 · 46.7 坪 34.7 萬/坪總 1,620 萬 2021-09-04 0房0廳0衛 · 44.59 坪 43 萬/坪總 1,918 萬 2020-07-08 11F/14F 3房2廳2衛 · 43.8 坪 21.4 萬/坪總 938 萬 2017-04-10 0房0廳2衛 · 44.59 坪 36.3 萬/坪總 1,620 萬 2017-03-31 2F/14F 4房2廳2衛 · 43.8 坪 20.6 萬/坪總 900 萬 2014-12-11 0房0廳0衛 · 44.59 坪 35.2 萬/坪總 1,570 萬 2014-10-25 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.7 坪 19.1 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。