臺中市南屯區忠勇路28號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 135 筆 · House ID TW-TC-87134325 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
880 萬
21.8 萬/坪
單價走勢中位 21.8 萬/坪
20142026
135 筆成交 41.3 坪 4 年 +32%
我們的估算推算值
1,030 萬
47.2 坪
合理區間906–1,153 萬
9061,153
估算 1,030
實際成交 880
依本棟成交中位133 筆 比實際高 17%
同坪數在附近
1,303 萬
27.6 萬/坪 × 47.2 坪
本址 21.8
南屯區 27.6
本址低 21% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 27/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,061～1,112萬 市值估算 1,030 萬・買方市場
建議開價1,061–1,112 萬
成交帶 906–1,153 萬 估算 1,030 萬
預期成交帶906～1,153 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 10 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
65/100
房屋 DNA
臺中市南屯區忠勇路28號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
台中 2.9km
生活68
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和85
低於南屯區中位 21%
出租收益82
推估年投報 3.2%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 2 筆成交，單價中位每坪 31 萬元，跟一年前相比跌了約 3.7%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 10 年。南屯區全區中位為 27.6 萬/坪，這裡低約 21%，價位相對親民。跟忠勇路整條路的行情（19.8 萬/坪）相比，這裡高了約 10%。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。參考南屯區近五年平均年變化 +1.7%，明年此時中位可能落在 22.2 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2014～2026 年間這個門牌共轉手 135 次，每坪單價從 19.17 萬變成 31 萬，上漲約 62%。
成交2014-06-18住宅大樓 2F成交 680 萬（19.17 萬/坪）
成交2014-06-20住宅大樓 12F成交 873 萬（22.84 萬/坪）
⋯ 中間還有 130 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-10-18住宅大樓 9F成交 1,510 萬（31.97 萬/坪）
出租2025-01-09出租成交 月租 18,000 元（506 元/坪）
出租2025-03-08出租成交 月租 22,000 元（621 元/坪）
出租2025-04-20出租成交 月租 23,000 元（645 元/坪）
出租2025-06-15出租成交 月租 26,500 元（575 元/坪）
成交2025-06-24住宅大樓 7F成交 1,520 萬（32.19 萬/坪）
出租2026-01-20出租成交 月租 18,000 元（506 元/坪）
成交2026-01-23住宅大樓 11F成交 1,580 萬（28.22 萬/坪）
出租2026-04-27出租成交 月租 26,500 元（575 元/坪）
成交2026-05-10住宅大樓 6F成交 1,464 萬（31 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 135 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 21.8 萬/坪 比本址便宜 8 筆 比本址貴 138 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-10417m 2F/15F臺中市南屯區嶺東南路151號 · 住宅大樓 31.6 萬/坪總 1,200 萬 2026-07-28350m 8F/15F臺中市南屯區春安三街193號 · 住宅大樓 37.3 萬/坪總 750 萬 2026-07-24417m 6F/15F臺中市南屯區嶺東南路151號 · 住宅大樓 34.5 萬/坪總 1,415 萬 2026-07-23350m 6F/15F臺中市南屯區春安三街193號 · 住宅大樓 31.2 萬/坪總 1,250 萬 2026-07-19404m 4F/15F臺中市南屯區嶺東南路151之2號 · 住宅大樓 32 萬/坪總 1,420 萬
本址單價走勢
2014 → 2026
本址↑43%南屯區全區↑37%
本址南屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 62 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（135 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
忠勇路２８號六樓之５ 6F/12F › 2026-05-10
31.0萬/坪 總價 1,464 萬（扣車位 1,464 萬）
較上次成交 ↑ +476 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +283 萬
忠勇路２８號十一樓之２ 11F/12F › 2026-01-23
28.2萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
忠勇路２８號七樓之３ 7F/12F › 2025-06-24
32.2萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,520 萬）
較上次成交 ↑ +588 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +357 萬
忠勇路２８號九樓之３ 9F/12F › 2024-10-18
32.0萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,510 萬）
較上次成交 ↑ +660 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +420 萬
忠勇路２８號十二樓之３ 12F/12F › 2024-06-17
37.2萬/坪 總價 1,479 萬（扣車位 1,479 萬）
較上次成交 ↑ +719 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +461 萬
忠勇路２８號八樓之２ 8F/12F › 2024-03-26
34.6萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +642 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +397 萬
忠勇路２８號十二樓之９ 12F/12F › 2024-03-23
35.3萬/坪 總價 1,246 萬（扣車位 1,246 萬）
較上次成交 ↑ +468 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +349 萬
忠勇路２８號七樓之９ 7F/12F › 2024-03-14
34.3萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
較上次成交 ↑ +445 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +330 萬
忠勇路２８號四樓之９ 4F/12F › 2023-11-03
33.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +515 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +392 萬
現在能賣多少 1,239 萬 較當時 +39 萬（+3%）
忠勇路２８號三樓之７ 3F/12F › 2023-10-29
30.9萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +277 萬
現在能賣多少 1,197 萬 較當時 +37 萬（+3%）
忠勇路２８號三樓之８ 3F/12F › 2023-08-29
32.0萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,140 萬）
較上次成交 ↑ +402 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +248 萬
現在能賣多少 1,177 萬 較當時 +37 萬（+3%）
忠勇路２８號五樓之７ 5F/12F › 2023-07-09
30.2萬/坪 總價 1,133 萬（扣車位 1,133 萬）
較上次成交 ↑ +96 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 1,169 萬 較當時 +36 萬（+3%）
忠勇路２８號八樓之６ 8F/12F › 2023-06-22
33.4萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,255 萬）
較上次成交 ↑ +455 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +337 萬
現在能賣多少 1,295 萬 較當時 +40 萬（+3%）
忠勇路２８號五樓之７ 5F/12F › 2023-04-27
27.6萬/坪 總價 1,037 萬（扣車位 1,037 萬）
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +113 萬
現在能賣多少 1,070 萬 較當時 +33 萬（+3%）
忠勇路２８號五樓之１ 5F/12F › 2022-11-20
30.0萬/坪 總價 1,387 萬（扣車位 1,387 萬）
較上次成交 ↑ +407 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +202 萬
現在能賣多少 1,483 萬 較當時 +96 萬（+7%）
忠勇路２８號十樓之９ 10F/12F › 2022-06-15
31.4萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 1,115 萬）
較上次成交 ↑ +427 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +218 萬
現在能賣多少 1,192 萬 較當時 +77 萬（+7%）
忠勇路２８號十樓之６ 10F/12F › 2022-05-06
32.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 1,283 萬 較當時 +83 萬（+7%）
忠勇路２８號十一樓之６ 11F/12F › 2022-03-15
35.0萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 970 萬）
較上次成交 ↑ +282 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +196 萬
現在能賣多少 1,165 萬 較當時 +75 萬（+7%）
忠勇路２８號六樓之７ 6F/12F › 2022-03-11
27.7萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
較上次成交 ↑ +256 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +176 萬
現在能賣多少 1,112 萬 較當時 +72 萬（+7%）
忠勇路２８號十樓之７ 10F/12F › 2022-01-19
26.3萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
較上次成交 ↑ +187 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +117 萬
現在能賣多少 1,056 萬 較當時 +68 萬（+7%）
忠勇路２８號四樓之７ 4F/12F › 2021-08-05
26.6萬/坪 總價 838 萬（扣車位 738 萬）
較上次成交 ↑ +137 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 957 萬 較當時 +119 萬（+14%）
忠勇路２８號四樓之３ 4F/12F › 2021-07-18
22.9萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +136 萬
現在能賣多少 1,233 萬 較當時 +153 萬（+14%）
忠勇路２８號十一樓之９ 11F/12F › 2021-06-26
27.3萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
較上次成交 ↑ +192 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 1,108 萬 較當時 +138 萬（+14%）
忠勇路２８號五樓之５ 5F/12F › 2021-03-20
23.0萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 1,085 萬）
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 1,239 萬 較當時 +154 萬（+14%）
忠勇路２８號二樓之２ 2F/12F › 2021-03-15
22.3萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 1,176 萬 較當時 +146 萬（+14%）
忠勇路２８號五樓之９ 5F/12F › 2021-03-13
21.9萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
較上次成交 ↑ +54 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 891 萬 較當時 +111 萬（+14%）
忠勇路２８號五樓之６ 5F/12F › 2021-01-04
24.4萬/坪 總價 797 萬（扣車位 677 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −39 萬
現在能賣多少 910 萬 較當時 +113 萬（+14%）
忠勇路２８號五樓之５ 5F/12F › 2020-12-19
20.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +14 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 −36 萬
現在能賣多少 1,218 萬 較當時 +268 萬（+28%）
忠勇路２８號十一樓之３ 11F/12F › 2020-12-05
24.5萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 1,155 萬）
較上次成交 ↑ +255 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +101 萬
現在能賣多少 1,481 萬 較當時 +326 萬（+28%）
忠勇路２８號十樓之３ 10F/12F › 2020-10-30
23.0萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 1,085 萬）
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +78 萬
現在能賣多少 1,391 萬 較當時 +306 萬（+28%）
忠勇路２８號二樓之２ 2F/12F › 2020-10-21
20.3萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 1,203 萬 較當時 +265 萬（+28%）
忠勇路２８號三樓之５ 3F/12F › 2020-09-22
19.8萬/坪 總價 926 萬（扣車位 926 萬）
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 1,187 萬 較當時 +261 萬（+28%）
忠勇路２８號二樓之９ 2F/12F › 2020-09-21
24.4萬/坪 總價 735 萬（扣車位 625 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 −42 萬
現在能賣多少 943 萬 較當時 +208 萬（+28%）
忠勇路２８號九樓之７ 9F/12F › 2020-07-05
21.6萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少 1,039 萬 較當時 +229 萬（+28%）
忠勇路２８號十樓之１ 10F/12F › 2019-12-20
19.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −77 萬
現在能賣多少 1,216 萬 較當時 +296 萬（+32%）
忠勇路２８號７樓之７ 7F/12F › 2019-12-10
24.5萬/坪 總價 810 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 1,071 萬 較當時 +261 萬（+32%）
忠勇路２８號十一樓之１ 11F/12F › 2019-11-23
20.5萬/坪 總價 945 萬（扣車位 945 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −53 萬
現在能賣多少 1,249 萬 較當時 +304 萬（+32%）
忠勇路２８號十樓之５ 10F/12F › 2019-09-22
18.6萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −85 萬
現在能賣多少 1,163 萬 較當時 +283 萬（+32%）
忠勇路２８號五樓之１ 5F/12F › 2019-07-04
23.4萬/坪 總價 980 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 1,295 萬 較當時 +315 萬（+32%）
忠勇路２８號九樓之１ 9F/12F › 2019-06-27
19.3萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −76 萬
現在能賣多少 1,177 萬 較當時 +287 萬（+32%）
忠勇路２８號十一樓之５ 11F/12F › 2019-06-24
20.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 770 萬）
較上次成交 ↓ −60 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −106 萬
現在能賣多少 1,190 萬 較當時 +290 萬（+32%）
忠勇路２８號六樓之５ 6F/12F › 2019-06-15
20.9萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −68 萬
現在能賣多少 1,306 萬 較當時 +318 萬（+32%）
忠勇路２８號九樓之１ 9F/12F › 2019-04-19
21.7萬/坪 總價 920 萬（扣車位 790 萬）
較上次成交 ↓ −48 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −95 萬
現在能賣多少 1,216 萬 較當時 +296 萬（+32%）
忠勇路２８號五樓之７ 5F/12F › 2019-03-14
21.2萬/坪 總價 795 萬（扣車位 795 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 1,051 萬 較當時 +256 萬（+32%）
忠勇路２８號九樓之５ 9F/12F › 2019-03-11
19.2萬/坪 總價 850 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↓ −160 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 −204 萬
現在能賣多少 1,124 萬 較當時 +274 萬（+32%）
忠勇路２８號四樓之２ 4F/12F › 2018-10-04
19.5萬/坪 總價 840 萬（扣車位 710 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −73 萬
現在能賣多少 1,154 萬 較當時 +314 萬（+37%）
忠勇路２８號七樓之２ 7F/12F › 2018-08-28
22.2萬/坪 總價 939 萬（扣車位 809 萬）
較上次成交 ↑ +29 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 1,290 萬 較當時 +351 萬（+37%）
忠勇路２８號十樓之１ 10F/12F › 2018-07-05
22.5萬/坪 總價 950 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −69 萬
現在能賣多少 1,305 萬 較當時 +355 萬（+37%）
忠勇路２８號六樓之２ 6F/12F › 2018-04-09
22.8萬/坪 總價 950 萬（扣車位 830 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 1,305 萬 較當時 +355 萬（+37%）
忠勇路２８號六樓之３ 6F/12F › 2017-12-27
21.3萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 1,005 萬）
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +17 萬
忠勇路２８號十二樓之１ 12F/12F › 2017-11-19
22.7萬/坪 總價 765 萬（扣車位 645 萬）
較上次成交 ↓ −108 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −148 萬
忠勇路２８號二樓之５ 2F/12F › 2017-10-08
24.1萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 888 萬）
忠勇路２８號十二樓之９ 12F/12F › 2017-10-04
24.3萬/坪 總價 740 萬（扣車位 620 萬）
忠勇路28號三樓之1 3F/12F › 2017-05-23
20.7萬/坪 總價 850 萬（扣車位 740 萬）
忠勇路28號六樓之5 6F/12F › 2017-04-29
21.6萬/坪 總價 920 萬（扣車位 810 萬）
忠勇路28號八樓之1 8F/12F › 2017-04-17
21.9萬/坪 總價 925 萬（扣車位 795 萬）
忠勇路28號七樓之1 7F/12F › 2017-04-10
21.7萬/坪 總價 910 萬（扣車位 790 萬）
忠勇路28號十一樓之3 11F/12F › 2017-04-09
22.2萬/坪 總價 960 萬（扣車位 830 萬）
忠勇路28號四樓之1 4F/12F › 2017-04-08
20.3萬/坪 總價 870 萬（扣車位 740 萬）
忠勇路28號七樓之3 7F/12F › 2017-03-26
23.2萬/坪 總價 988 萬（扣車位 868 萬）
忠勇路28號六樓之1 6F/12F › 2017-03-19
22.3萬/坪 總價 920 萬（扣車位 810 萬）
忠勇路28號十樓之8 10F/12F › 2016-12-15
26.1萬/坪 總價 783 萬（扣車位 673 萬）
忠勇路28號十一樓之2 11F/12F › 2015-11-09
20.8萬/坪 總價 1,164 萬（扣車位 1,164 萬）
忠勇路28號三樓之7 3F/12F › 2015-04-11
20.8萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
忠勇路28號十二樓之7 12F/12F › 2014-10-06
21.5萬/坪 總價 806 萬（扣車位 806 萬）
忠勇路28號十二樓之8 12F/12F › 2014-10-01
22.0萬/坪 總價 778 萬（扣車位 778 萬）
忠勇路28號九樓之3 9F/12F › 2014-08-31
21.4萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
忠勇路28號八樓之3 8F/12F › 2014-08-28
21.6萬/坪 總價 1,021 萬（扣車位 1,021 萬）
忠勇路28號三樓之9 3F/12F › 2014-07-31
19.3萬/坪 總價 675 萬（扣車位 675 萬）
忠勇路28號十樓之6 10F/12F › 2014-07-27
20.4萬/坪 總價 765 萬（扣車位 765 萬）
忠勇路28號十一樓之6 11F/12F › 2014-07-21
20.8萬/坪 總價 782 萬（扣車位 782 萬）
忠勇路28號六樓之9 6F/12F › 2014-07-18
20.4萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
忠勇路28號四樓之8 4F/12F › 2014-07-18
20.7萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
忠勇路28號六樓之3 6F/12F › 2014-07-17
21.3萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 1,005 萬）
忠勇路28號二樓之6 2F/12F › 2014-07-17
19.6萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
忠勇路28號六樓之7 6F/12F › 2014-07-14
20.9萬/坪 總價 784 萬（扣車位 784 萬）
忠勇路28號五樓之3 5F/12F › 2014-07-14
21.3萬/坪 總價 1,006 萬（扣車位 1,006 萬）
忠勇路28號四樓之6 4F/12F › 2014-07-13
18.7萬/坪 總價 701 萬（扣車位 701 萬）
忠勇路28號五樓之7 5F/12F › 2014-07-13
20.6萬/坪 總價 775 萬（扣車位 775 萬）
忠勇路28號八樓之7 8F/12F › 2014-07-12
21.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
忠勇路28號七樓之8 7F/12F › 2014-07-12
21.8萬/坪 總價 775 萬（扣車位 775 萬）
忠勇路28號八樓之8 8F/12F › 2014-07-12
21.8萬/坪 總價 778 萬（扣車位 778 萬）
忠勇路28號十一樓之9 11F/12F › 2014-07-12
21.1萬/坪 總價 752 萬（扣車位 752 萬）
忠勇路28號九樓之7 9F/12F › 2014-07-11
21.4萬/坪 總價 802 萬（扣車位 802 萬）
忠勇路28號七樓之7 7F/12F › 2014-07-08
21.0萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
忠勇路28號三樓之5 3F/12F › 2014-07-07
18.6萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
忠勇路28號六樓之6 6F/12F › 2014-07-06
20.0萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
忠勇路28號三樓之6 3F/12F › 2014-07-05
18.6萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
忠勇路28號四樓之5 4F/12F › 2014-07-05
18.4萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
忠勇路28號五樓之5 5F/12F › 2014-06-30
19.8萬/坪 總價 936 萬（扣車位 936 萬）
忠勇路28號八樓之6 8F/12F › 2014-06-29
23.4萬/坪 總價 768 萬（扣車位 648 萬）
忠勇路28號四樓之7 4F/12F › 2014-06-28
20.1萬/坪 總價 753 萬（扣車位 753 萬）
忠勇路28號九樓之6 9F/12F › 2014-06-27
20.6萬/坪 總價 773 萬（扣車位 773 萬）
忠勇路28號五樓之6 5F/12F › 2014-06-26
20.0萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
忠勇路28號三樓之3 3F/12F › 2014-06-25
20.8萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
忠勇路28號七樓之9 7F/12F › 2014-06-24
20.7萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
忠勇路28號八樓之9 8F/12F › 2014-06-24
20.7萬/坪 總價 737 萬（扣車位 737 萬）
忠勇路28號五樓之9 5F/12F › 2014-06-24
20.4萬/坪 總價 726 萬（扣車位 726 萬）
忠勇路28號九樓之8 9F/12F › 2014-06-24
21.8萬/坪 總價 776 萬（扣車位 776 萬）
忠勇路28號四樓之3 4F/12F › 2014-06-20
20.6萬/坪 總價 975 萬（扣車位 975 萬）
忠勇路28號十樓之3 10F/12F › 2014-06-20
21.9萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 1,035 萬）
忠勇路28號十二樓之2 12F/12F › 2014-06-20
22.8萬/坪 總價 873 萬（扣車位 873 萬）
忠勇路28號二樓之9 2F/12F › 2014-06-18
19.2萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.2%。
12 樓 +8% 10 筆
11 樓 0% 13 筆
10 樓 +5% 14 筆
9 樓 0% 13 筆
8 樓 0% 11 筆
7 樓 +2% 11 筆
6 樓 -1% 12 筆
5 樓 +3% 16 筆
4 樓 -7% 11 筆
3 樓 -5% 11 筆
2 樓 -5% 11 筆
全棟中位 21.8 萬/坪（2–12 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
32,040–37,207元
房貸 27,035 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,005–10,172 元
房貸月付27,035元/月
每年稅費雜支60,057–122,062元/年
地價稅165元/年
房屋稅（估）8,031元/年
以本址成交總價中位 890 萬、建物 40.9 坪、土地持分 6.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 27,035 元/月 | 貸 712 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 165 元/年 | 申報地價 82,356 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 8,031 元/年 | 房屋現值估 669,273 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 10%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,454–4,908 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,963–5,890 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 20,450–49,080 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 28,480 元/年 | 自備 178 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 575 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 23,518 元／月。 買下來每月總持有 32,040–37,207 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 34,413–39,580 元）。
這一戶翻新大概要多少
41 坪・中古屋・標準裝修
258–472萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 10–16 週
只做輕裝修123–246 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,148–1,362 萬 以本址成交中位 890 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 41 坪、258–472 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
575元/坪/月
忠勇路租金中位
1213元/坪/月
南屯區租金中位
737元/坪/月
推估年投報
3.2%
買租比約 32 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 21.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-04-27 住宅大樓 46.18坪 3房 26,500 元/月575 元/坪
2026-01-20 住宅大樓 35.62坪 2房 18,000 元/月506 元/坪
2025-06-15 住宅大樓 46.18坪 3房 26,500 元/月575 元/坪
2025-04-20 住宅大樓 35.62坪 0房 23,000 元/月645 元/坪
2025-03-08 住宅大樓 35.34坪 2房 22,000 元/月621 元/坪
2025-01-09 住宅大樓 35.62坪 2房 18,000 元/月506 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2014–2026 年（跨 12 年）、共 62 次同戶轉手
同戶轉手
62 次
賺 / 賠
31 / 31
最多賺
461 萬
平均年化
0.2 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-05
6F · 47 坪 估賺 +283 萬 報酬率 28.6%
買進2019-06-15988 萬
賣出2026-05-101,464 萬
持有6.9 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +476 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 47 萬
- 房地合一稅（持有 6.9 年 · 20%）
- − 71 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +283 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
7F · 47 坪 估賺 +357 萬 報酬率 38.3%
買進2017-10-15932 萬
賣出2025-06-241,520 萬
持有7.7 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +588 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 63 萬
- 房地合一稅（持有 7.7 年 · 20%）
- − 90 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +357 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
9F · 47 坪 估賺 +420 萬 報酬率 49.4%
買進2019-03-11850 萬
賣出2024-10-181,510 萬
持有5.6 年年化 8.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +660 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 57 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 106 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +420 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
12F · 40 坪 估賺 +461 萬 報酬率 60.7%
買進2018-02-10760 萬
賣出2024-06-171,479 萬
持有6.3 年年化 9.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +719 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 67 萬
- 房地合一稅（持有 6.3 年 · 20%）
- − 116 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +461 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
8F · 46 坪 估賺 +397 萬 報酬率 41.4%
買進2017-06-03958 萬
賣出2024-03-261,600 萬
持有6.8 年年化 6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +642 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 63 萬
- 房地合一稅（持有 6.8 年 · 20%）
- − 100 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +397 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
12F · 35 坪 估賺 +349 萬 報酬率 44.9%
買進2014-10-01778 萬
賣出2024-03-231,246 萬
持有9.5 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +468 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 56 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +349 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
7F · 36 坪 估賺 +330 萬 報酬率 42.6%
買進2014-07-12775 萬
賣出2024-03-141,220 萬
持有9.7 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +445 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 53 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +330 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
4F · 36 坪 估賺 +392 萬 報酬率 57.2%
買進2014-10-05685 萬
賣出2023-11-031,200 萬
持有9.1 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +515 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 62 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +392 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
3F · 38 坪 估賺 +277 萬 報酬率 35.5%
買進2015-04-11780 萬
賣出2023-10-291,160 萬
持有8.6 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +380 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 44 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +277 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
3F · 36 坪 估賺 +248 萬 報酬率 33.6%
買進2018-03-28738 萬
賣出2023-08-291,140 萬
持有5.4 年年化 6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +402 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 62 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +248 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
11F · 56 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-11-091,164 萬
賣出2023-07-251,250 萬
持有7.7 年
2023-07
5F · 38 坪 估賺 +19 萬 報酬率 1.8%
買進2023-04-271,037 萬
賣出2023-07-091,133 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +96 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
8F · 38 坪 估賺 +337 萬 報酬率 42.1%
買進2014-07-12800 萬
賣出2023-06-221,255 萬
持有8.9 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +455 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 54 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +337 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
5F · 38 坪 估賺 +113 萬 報酬率 14.2%
買進2021-01-04797 萬
賣出2023-04-271,037 萬
持有2.3 年年化 6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 62 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +113 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
5F · 46 坪 估賺 +202 萬 報酬率 20.6%
買進2019-07-04980 萬
賣出2022-11-201,387 萬
持有3.4 年年化 6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +407 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 109 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +202 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
5F · 47 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2021-03-201,085 萬
賣出2022-10-281,150 萬
持有1.6 年
2022-06
10F · 36 坪 估賺 +218 萬 報酬率 31.7%
買進2017-08-05688 萬
賣出2022-06-151,115 萬
持有4.9 年年化 6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +427 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅（持有 4.9 年 · 35%）
- − 118 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +218 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
10F · 38 坪 估賺 +79 萬 報酬率 8%
買進2022-01-19988 萬
賣出2022-05-061,200 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +212 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 65 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
11F · 38 坪 估賺 +196 萬 報酬率 24.3%
買進2014-08-31808 萬
賣出2022-03-151,090 萬
持有7.5 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +282 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +196 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
6F · 38 坪 估賺 +176 萬 報酬率 22.4%
買進2014-07-14784 萬
賣出2022-03-111,040 萬
持有7.7 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +256 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +176 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
10F · 38 坪 估賺 +117 萬 報酬率 14.6%
買進2014-08-29801 萬
賣出2022-01-19988 萬
持有7.4 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +187 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +117 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
4F · 38 坪 估賺 +80 萬 報酬率 11.4%
買進2014-07-13701 萬
賣出2021-08-05838 萬
持有7.1 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +137 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
4F · 47 坪 估賺 +136 萬 報酬率 15.7%
買進2014-07-05868 萬
賣出2021-07-181,080 萬
持有7 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +212 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +136 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06
11F · 36 坪 估賺 +123 萬 報酬率 15.8%
買進2014-10-01778 萬
賣出2021-06-26970 萬
持有6.7 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +192 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +123 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
5F · 47 坪 估賺 +41 萬 報酬率 4.3%
買進2020-12-19950 萬
賣出2021-03-201,085 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 35 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
2F · 46 坪 估賺 +20 萬 報酬率 2.1%
買進2020-10-21938 萬
賣出2021-03-151,030 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +92 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
5F · 36 坪 估賺 +9 萬 報酬率 1.2%
買進2014-06-24726 萬
賣出2021-03-13780 萬
持有6.7 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +54 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
5F · 38 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -4.9%
買進2019-03-14795 萬
賣出2021-01-04797 萬
持有1.8 年年化 -2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
5F · 47 坪 估賠 −36 萬 報酬率 -3.8%
買進2014-06-30936 萬
賣出2020-12-19950 萬
持有6.5 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
11F · 47 坪 估賺 +101 萬 報酬率 11.2%
買進2019-06-24900 萬
賣出2020-12-051,155 萬
持有1.5 年年化 7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +255 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 84 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +101 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
10F · 47 坪 估賺 +78 萬 報酬率 8.9%
買進2019-09-22880 萬
賣出2020-10-301,085 萬
持有1.1 年年化 8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +205 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 64 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
2F · 46 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -3.4%
買進2018-12-03920 萬
賣出2020-10-21938 萬
持有1.9 年年化 -1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
3F · 47 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.7%
買進2014-07-07868 萬
賣出2020-09-22926 萬
持有6.2 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
2F · 36 坪 估賠 −42 萬 報酬率 -5.7%
買進2014-07-15740 萬
賣出2020-09-21735 萬
持有6.2 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
9F · 38 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -4.2%
買進2014-07-11802 萬
賣出2020-07-05810 萬
持有6 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
10F · 46 坪 估賠 −77 萬 報酬率 -8.1%
買進2018-07-05950 萬
賣出2019-12-20920 萬
持有1.5 年年化 -5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
7F · 38 坪 估賺 +8 萬 報酬率 1.1%
買進2017-12-29750 萬
賣出2019-12-10810 萬
持有1.9 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
11F · 46 坪 估賠 −53 萬 報酬率 -5.6%
買進2019-10-21950 萬
賣出2019-11-23945 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
10F · 47 坪 估賠 −85 萬 報酬率 -9.2%
買進2019-04-24920 萬
賣出2019-09-22880 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
5F · 46 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -2.2%
買進2018-06-29950 萬
賣出2019-07-04980 萬
持有1 年年化 -2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
9F · 46 坪 估賠 −76 萬 報酬率 -8.3%
買進2019-04-19920 萬
賣出2019-06-27890 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
11F · 47 坪 估賠 −106 萬 報酬率 -11%
買進2017-04-09960 萬
賣出2019-06-24900 萬
持有2.2 年年化 -5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −106 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
6F · 47 坪 估賠 −68 萬 報酬率 -6.8%
買進2017-12-271,005 萬
賣出2019-06-15988 萬
持有1.5 年年化 -4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
9F · 46 坪 估賠 −95 萬 報酬率 -9.8%
買進2018-03-02968 萬
賣出2019-04-19920 萬
持有1.1 年年化 -8.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −95 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
5F · 38 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -3%
買進2014-07-13775 萬
賣出2019-03-14795 萬
持有4.7 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
9F · 47 坪 估賠 −204 萬 報酬率 -20.2%
買進2014-08-311,010 萬
賣出2019-03-11850 萬
持有4.5 年年化 -4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −204 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
4F · 46 坪 估賠 −73 萬 報酬率 -8.4%
買進2017-04-08870 萬
賣出2018-10-04840 萬
持有1.5 年年化 -5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
7F · 46 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -2.2%
買進2017-04-10910 萬
賣出2018-08-28939 萬
持有1.4 年年化 -1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
10F · 46 坪 估賠 −69 萬 報酬率 -7.1%
買進2018-05-14970 萬
賣出2018-07-05950 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
6F · 46 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -2.2%
買進2017-03-19920 萬
賣出2018-04-09950 萬
持有1.1 年年化 -2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
7F · 38 坪 估賠 −77 萬 報酬率 -9.8%
買進2014-07-08788 萬
賣出2017-12-29750 萬
持有3.5 年年化 -2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
6F · 47 坪 估賺 +17 萬 報酬率 1.8%
買進2017-04-29920 萬
賣出2017-12-271,005 萬
持有0.7 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
12F · 38 坪 估賠 −148 萬 報酬率 -17%
買進2014-06-20873 萬
賣出2017-11-19765 萬
持有3.4 年年化 -5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −108 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −148 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
7F · 47 坪 估賠 −103 萬 報酬率 -10.4%
買進2017-03-26988 萬
賣出2017-10-15932 萬
持有0.6 年年化 -17.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −56 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −103 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
9F · 36 坪 估賠 −93 萬 報酬率 -12%
買進2014-06-24776 萬
賣出2017-10-12720 萬
持有3.3 年年化 -3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −56 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −93 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
12F · 38 坪 估賠 −71 萬 報酬率 -8.8%
買進2014-10-06806 萬
賣出2017-09-25775 萬
持有3 年年化 -2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −31 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
10F · 36 坪 估賠 −131 萬 報酬率 -16.7%
買進2016-12-15783 萬
賣出2017-08-05688 萬
持有0.6 年年化 -27.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −131 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
8F · 46 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -1.8%
買進2017-04-17925 萬
賣出2017-06-03958 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
6F · 36 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -2.1%
買進2014-07-18725 萬
賣出2017-04-02750 萬
持有2.7 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-10
4F · 36 坪 估賠 −88 萬 報酬率 -11.9%
買進2014-07-18738 萬
賣出2014-10-05685 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-10
11F · 36 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -2%
買進2014-07-12752 萬
賣出2014-10-01778 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-08
11F · 38 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -2%
買進2014-07-21782 萬
賣出2014-08-31808 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-08
10F · 38 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -0.8%
買進2014-07-27765 萬
賣出2014-08-29801 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +36 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
2F · 35 坪 估賺 +20 萬 報酬率 2.9%
買進2014-06-18680 萬
賣出2014-07-15740 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2014–2026 單價回放
12 年來 +43%（年化 +3%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
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實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
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- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市南屯區忠勇路28號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡10 年
總樓層12 層
建物坪數25.8–56 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）33.2 %
主建物實坪16 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）6.3 坪
地段地號南屯區春社段 0253-0000 地號
公告土地現值（115年）44,638 元/㎡
換算每坪地價14.8 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 135 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
95分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 南屯區全區低 21%，相對親民
- 屋齡新（約 4 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（135 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +10.9%
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.2%）
留意 1
- 墓地偏近：758 公尺
周邊環境
周邊生活機能68 分
✕車站台中2.9 公里
✓超商7-Eleven95 公尺・4 處
✓超市美廉社69 公尺
✓學校嶺東高中192 公尺
✓醫院法務部矯正署臺中監獄附設培德醫院1.8 公里
✓診所王欽耀診所194 公尺
✓公園春社公園383 公尺
✕銀行台中市第二信用合作社1.4 公里
✓停車場五都嶺東停車場155 公尺
✕充電站Tesla2.4 公里
✓運動中心嶺東科技大學體育館516 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區協安段 違章工廠2.8 公里
✓焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠2.0 公里
✓掩埋場南屯區文山垃圾衛生掩埋場2.7 公里
✓變電所中市一次變電所(P/S)1.0 公里
✓加油站五權西路站 加油站2.9 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）758 公尺
✓市場大嶺東黃昏市場1.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
忠勇路32之2號約 31 公尺
14:31
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
忠勇路27號約 51 公尺
14:29
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
忠勇路36號約 70 公尺
14:34
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 19 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
南屯區治安概況
毒品92件
住宅竊盜12件
機車竊盜9件
汽車竊盜6件
強制性交1件
南屯區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
22AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站台中 站步行約 38 分 · 距 2856 公尺
高鐵臺中站站步行 41 分 · 3064m新烏日站步行 41 分 · 3098m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 27 個公車站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 南屯區全區 低 21% ,比 忠勇路高 10% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 758 公尺
生活機能
超市美廉社 69 公尺
超商7-Eleven 95 公尺
停車場五都嶺東停車場 155 公尺
學校嶺東高中 192 公尺
嫌惡設施
墓地墓地 758 公尺
0m379m758m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
10 分台中 七期5.6 km
71 分新竹科學園區89.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情南屯區近 3 年
各屋型中位· 南屯區近 3 年
住宅大樓37.2 萬/坪透天45.5 萬/坪華廈29.8 萬/坪公寓25.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年44.7 萬/坪3–5年46.6 萬/坪5–10年43.1 萬/坪10–20年37.9 萬/坪20年以上30.4 萬/坪
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臺中市南屯區忠勇路28號 常見問題
臺中市南屯區忠勇路28號最近成交多少？
臺中市南屯區忠勇路28號實價登錄共 135 筆，權狀中位 21.8 萬/坪，常見 19–33 萬/坪，最新成交 2026-05-10。
臺中市南屯區忠勇路28號比 南屯區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 南屯區全區約 21%，高於忠勇路約 10%。
臺中市南屯區忠勇路28號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市南屯區忠勇路28號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 575 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市南屯區忠勇路28號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市南屯區忠勇路28號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 68/100，最近超市「美廉社」 69 公尺、最近超商「7-Eleven」 95 公尺、最近停車場「五都嶺東停車場」 155 公尺、最近學校「嶺東高中」 192 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-05-10 · 總價 1,464 萬 · 單價 31.0 萬/坪
附近門牌行情
臺中市南屯區忠勇路12之18號 2 筆・均 18.3 萬/坪・2023-08 臺中市南屯區忠勇路107之1號 1 筆・均 22.5 萬/坪・2023-01 臺中市南屯區忠勇路49之3號 1 筆・均 38.1 萬/坪・2021-12 臺中市南屯區忠勇路52之76號 4 筆・均 15.2 萬/坪・2020-12 臺中市南屯區忠勇路52之66號 2 筆・均 15 萬/坪・2019-10 臺中市南屯區忠勇路12之21號 1 筆・均 12.6 萬/坪・2018-03 臺中市南屯區忠勇路23之25號 7 筆・均 20.9 萬/坪・2015-11 臺中市南屯區忠勇路67之3號 1 筆・均 39.4 萬/坪・2014-10 臺中市南屯區忠勇路99之4號 2 筆・均 17.6 萬/坪・2013-10 臺中市南屯區忠勇路91之2號 1 筆・均 18.6 萬/坪・2013-01 臺中市南屯區忠勇路52之237號 24 筆・均 18.7 萬/坪・2026-06 臺中市南屯區忠勇路52之191號 30 筆・均 23.2 萬/坪・2026-03 臺中市南屯區忠勇路52之206號 23 筆・均 21 萬/坪・2025-09 臺中市南屯區忠勇路105之22號 5 筆・均 19.5 萬/坪・2025-05 臺中市南屯區忠勇路71之8號 86 筆・均 25.4 萬/坪・2024-10 臺中市南屯區忠勇路52之235號 28 筆・均 18.3 萬/坪・2024-05
要出價之前，先看這一戶的產權 南屯區春社段 0253-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…