臺中市西區臺灣大道二段498號16F/26F
2018-06-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,500 萬 18.9 萬/坪 × 79.35 坪
權狀坪數79.35 坪
主建物33.93 坪
公設比32.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 79.35 坪
└ 主建物 33.93 坪
└ 公設等 45.42 坪
土地持分 5.53 坪
0 坪79.35 坪
土地坐落 麻園頭段 22 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 21.8
臺灣大道二段中位 29.6
西區 2018 年中位 19
比本棟中位 低 13%比臺灣大道二段中位 低 36%比西區 2018 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,500 萬
+50%
2026 年推估2,247 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 747 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：二親等間的買賣親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。