臺中市南屯區惠文路302號9F/13F
2023-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,472 萬 69.9 萬/坪 × 62.18 坪
權狀坪數62.18 坪
主建物23.8 坪
公設比36%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 62.18 坪
└ 主建物 23.8 坪
└ 公設等 38.38 坪
土地持分 9.79 坪
0 坪62.18 坪
價格拆解
成交總價3,472 萬
其中車位−550 萬
扣車位後房價2,922 萬
單價 69.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.9 萬/坪
本筆成交 69.9
本棟中位 71.4
惠文路中位 50.3
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 低 2%比惠文路中位 高 39%比南屯區 2023 年中位 高 95%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,472 萬
+4%
2026 年推估3,623 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）584 萬
貸款（8 成）2,338 萬
每月月付87,576 元
30 年總利息815 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（550 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2024-10-10 4F/13F 3房2廳2衛 · 53.4 坪 74.4 萬/坪總 3,400 萬 2024-09-13 5F/13F 3房2廳2衛 · 52.41 坪 73.9 萬/坪總 3,380 萬 2024-05-15 8F/13F 3房2廳2衛 · 52.41 坪 72.9 萬/坪總 3,328 萬 2024-03-07 11F/13F 3房2廳2衛 · 65 坪 71.4 萬/坪總 3,544 萬 2024-02-04 3F/13F 3房2廳2衛 · 52.41 坪 66.9 萬/坪總 3,068 萬 2024-01-08 13F/13F 3房2廳2衛 · 63.02 坪 70 萬/坪總 3,498 萬 2023-12-10 7F/13F 3房2廳2衛 · 63.02 坪 67.7 萬/坪總 3,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。