臺中市南屯區惠文路525號
2020-11-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 10,000 萬 61.7 萬/坪 × 162.19 坪
權狀坪數162.19 坪
主建物85.54 坪
公設比21%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 162.19 坪
└ 主建物 85.54 坪
└ 公設等 76.65 坪
土地持分 23.5 坪
0 坪162.19 坪
土地坐落 惠禮段 5 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價10,000 萬
扣車位後房價10,000 萬
單價 61.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.7 萬/坪
本筆成交 61.7
本棟中位 34.9
惠文路中位 49.9
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 77%比惠文路中位 高 24%比南屯區 2020 年中位 高 117%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交10,000 萬
+27%
2026 年推估12,724 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,724 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,000 萬
貸款（8 成）8,000 萬
每月月付299,712 元
30 年總利息2,790 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-09-29 15F/23F 4房2廳3衛 · 144.05 坪 40.9 萬/坪總 5,888 萬 2023-06-25 6F/23F 3房2廳4衛 · 152.58 坪 32.8 萬/坪總 5,000 萬 2022-12-28 5F/23F 4房2廳3衛 · 112.48 坪 38.1 萬/坪總 4,280 萬 2022-01-10 7F/23F 3房2廳2衛 · 89.87 坪 34 萬/坪總 3,058 萬 2021-12-07 18F/23F 1房2廳3衛 · 134.56 坪 38 萬/坪總 4,820 萬 2021-10-30 5F/23F 3房2廳2衛 · 89.87 坪 35.3 萬/坪總 3,168 萬 2021-10-21 17F/23F 4房2廳3衛 · 144.05 坪 39.5 萬/坪總 5,180 萬 2021-10-19 9F/23F 4房2廳3衛 · 134.56 坪 32.8 萬/坪總 4,414 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。