臺中市南區工學路60號14F/16F
2018-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 14.2 萬/坪 × 52.73 坪
權狀坪數52.73 坪
主建物31.56 坪
公設比22.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 52.73 坪
└ 主建物 31.56 坪
└ 公設等 21.17 坪
土地持分 4.35 坪
0 坪52.73 坪
土地坐落 下橋子頭段 233-14 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 13.8
工學路中位 17.1
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 高 3%比工學路中位 低 17%比南區 2018 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交750 萬
+49%
2026 年推估1,121 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 371 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-15 15F/16F 12房0廳12衛 · 92.31 坪 22.5 萬/坪總 2,075 萬 2021-12-06 4F/16F 3房2廳2衛 · 54.53 坪 14.7 萬/坪總 800 萬 2020-05-14 15F/16F 12房0廳12衛 · 92.31 坪 17.9 萬/坪總 1,650 萬 2019-07-05 12F/16F 3房2廳2衛 · 52.73 坪 13.7 萬/坪總 720 萬 2018-12-16 5F/16F 4房2廳2衛 · 54.53 坪 13.3 萬/坪總 725 萬 2017-01-03 15F/16F 12房0廳12衛 · 92.31 坪 16.6 萬/坪總 1,536 萬 2015-02-03 10F/16F 3房2廳2衛 · 54.54 坪 13.8 萬/坪總 750 萬 2014-04-29 15F/16F 12房0廳12衛 · 92.31 坪 12.7 萬/坪總 1,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。