臺中市西屯區市政路60號14F/22F
2020-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 5,000 萬 44.8 萬/坪 × 138.74 坪
權狀坪數138.74 坪
主建物56.07 坪
公設比32.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 138.74 坪
└ 主建物 56.07 坪
└ 公設等 82.67 坪
土地持分 10.15 坪
0 坪138.74 坪
土地坐落 惠國段 71 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,000 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價4,400 萬
單價 44.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.8 萬/坪
本筆成交 44.8
本棟中位 41.3
市政路中位 47.1
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 8%比市政路中位 低 5%比西屯區 2020 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,000 萬
+18%
2026 年推估5,903 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 903 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）880 萬
貸款（8 成）3,520 萬
每月月付131,873 元
30 年總利息1,227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層14F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-12 3F/22F 4房2廳3衛 · 150.96 坪 47.3 萬/坪總 5,388 萬 2026-01-31 19F/22F 4房2廳3衛 · 139.58 坪 37.9 萬/坪總 5,288 萬 2025-11-05 15F/22F 2房2廳2衛 · 125.93 坪 41.3 萬/坪總 5,200 萬 2022-07-30 4F/22F 4房2廳3衛 · 138.46 坪 33.4 萬/坪總 4,620 萬 2022-01-19 17F/22F 4房2廳2衛 · 139.58 坪 37.4 萬/坪總 5,220 萬 2021-03-24 6F/22F 4房2廳2衛 · 124.97 坪 41.6 萬/坪總 5,200 萬 2020-10-13 10F/22F 3房2廳3衛 · 129.48 坪 44.1 萬/坪總 4,250 萬 2019-12-09 20F/22F 4房2廳3衛 · 139.58 坪 35.8 萬/坪總 5,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。