臺中市西屯區漢口路二段131之7號20F/20F
2020-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 21.9 萬/坪 × 54.85 坪
權狀坪數54.85 坪
主建物29.66 坪
公設比36.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 54.85 坪
└ 主建物 29.66 坪
└ 公設等 25.19 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪54.85 坪
土地坐落 中仁段 332 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 17.7
漢口路二段中位 18.4
西屯區 2020 年中位 31.7
比本棟中位 高 24%比漢口路二段中位 高 19%比西屯區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,200 萬
+20%
2026 年推估1,438 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層20F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-13 5F/20F 3房2廳2衛 · 40.97 坪 19.5 萬/坪總 800 萬 2019-06-01 17F/20F 3房2廳2衛 · 47.98 坪 20 萬/坪總 958 萬 2019-03-19 10F/20F 3房2廳2衛 · 40.97 坪 18.8 萬/坪總 770 萬 2018-12-08 15F/20F 3房2廳2衛 · 37.46 坪 19.5 萬/坪總 730 萬 2018-07-16 6F/20F 3房2廳2衛 · 37.6 坪 18.4 萬/坪總 691 萬 2018-01-20 15F/20F 3房2廳2衛 · 37.46 坪 19.5 萬/坪總 730 萬 2017-10-14 20F/20F 3房2廳2衛 · 44.47 坪 20.2 萬/坪總 900 萬 2017-10-06 10F/20F 3房2廳2衛 · 40.97 坪 19.3 萬/坪總 790 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。