臺中市南區忠明南路730巷22號20F/20F
2024-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 23.4 萬/坪 × 38.4 坪
權狀坪數38.4 坪
主建物25.23 坪
公設比27.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 38.4 坪
└ 主建物 25.23 坪
└ 公設等 13.17 坪
土地持分 3.53 坪
0 坪38.4 坪
土地坐落 半平厝段 1972 地號
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價800 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 15.1
忠明南路中位 19.7
南區 2024 年中位 30.4
比本棟中位 高 55%比忠明南路中位 高 19%比南區 2024 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交900 萬
-8%
2026 年推估827 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層20F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-02 10F/20F 2房1廳2衛 · 26 坪 30.8 萬/坪總 800 萬 2025-10-11 16F/20F 2房1廳2衛 · 26 坪 26.9 萬/坪總 700 萬 2025-09-16 20F/20F 2房1廳2衛 · 28 坪 31.4 萬/坪總 880 萬 2025-06-08 20F/20F 2房2廳1衛 · 26 坪 28 萬/坪總 728 萬 2024-11-15 14F/20F 2房2廳2衛 · 14 坪 23.2 萬/坪總 325 萬 2024-08-08 10F/20F 2房1廳2衛 · 26 坪 26.2 萬/坪總 680 萬 2024-07-19 4F/20F 3房2廳2衛 · 38.4 坪 32.3 萬/坪總 1,240 萬 2023-12-05 14F/20F 2房2廳2衛 · 28 坪 23.2 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。