臺中市西屯區上明三街9號4F/14F
2021-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 746 萬 24.2 萬/坪 × 30.88 坪
權狀坪數30.88 坪
主建物17.84 坪
公設比35.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 30.88 坪
└ 主建物 17.84 坪
└ 公設等 13.04 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪30.88 坪
土地坐落 上石碑段 2660 地號
價格拆解
成交總價746 萬
扣車位後房價746 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 21.8
上明三街中位 19.3
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 11%比上明三街中位 高 25%比西屯區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交746 萬
+6%
2026 年推估789 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）597 萬
每月月付22,359 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-05 2F/14F 3房2廳1衛 · 49.53 坪 21.8 萬/坪總 1,080 萬 2024-02-01 2F/14F 3房2廳2衛 · 39.42 坪 26.6 萬/坪總 1,050 萬 2023-10-12 6F/14F 2房2廳1衛 · 28.67 坪 31.4 萬/坪總 900 萬 2022-10-21 10F/14F 3房2廳2衛 · 33.16 坪 32.4 萬/坪總 1,073 萬 2022-04-26 8F/14F 3房2廳2衛 · 37.63 坪 29.2 萬/坪總 1,100 萬 2022-04-20 11F/14F 3房2廳2衛 · 37.63 坪 30.8 萬/坪總 1,158 萬 2017-08-09 4F/14F 3房2廳2衛 · 30.88 坪 19.8 萬/坪總 610 萬 2014-10-27 10F/14F 2房2廳1衛 · 28.67 坪 20.1 萬/坪總 575 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。