臺中市南區福田二街361號8F/14F
2022-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,065 萬 28.4 萬/坪 × 37.55 坪
權狀坪數37.55 坪
主建物25.35 坪
公設比25.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 37.55 坪
└ 主建物 25.35 坪
└ 公設等 12.2 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪37.55 坪
土地坐落 樹子腳段 1051 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 17.6
福田二街中位 27.8
南區 2022 年中位 26.5
比本棟中位 高 61%比福田二街中位 高 2%比南區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,065 萬
+2%
2026 年推估1,087 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）852 萬
每月月付31,919 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：跨所案件，另有基地為:台中市烏日區頭前厝北段151地號持分面積0.24夾層；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-06-28 4F/14F 3房2廳2衛 · 43.53 坪 25.3 萬/坪總 1,100 萬 2020-06-10 2F/14F 3房2廳2衛 · 37.59 坪 17.6 萬/坪總 660 萬 2019-03-27 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.65 坪 19 萬/坪總 830 萬 2019-01-03 3F/14F 3房2廳2衛 · 43.65 坪 16.5 萬/坪總 720 萬 2018-01-24 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.65 坪 16 萬/坪總 700 萬 2014-10-10 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.55 坪 17.9 萬/坪總 832 萬 2014-05-26 1F/14F 3房2廳2衛 · 43.57 坪 15.8 萬/坪總 690 萬 2013-08-12 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.65 坪 13.9 萬/坪總 608 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。