臺中市西屯區福聯街33號11F/14F
2018-12-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 13.6 萬/坪 × 33.18 坪
權狀坪數33.18 坪
主建物21.14 坪
公設比27%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 33.18 坪
└ 主建物 21.14 坪
└ 公設等 12.04 坪
土地持分 5.1 坪
0 坪33.18 坪
土地坐落 國安段 292 地號
價格拆解
成交總價450 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價370 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 14.3
福聯街中位 14.8
西屯區 2018 年中位 26.2
比本棟中位 低 5%比福聯街中位 低 8%比西屯區 2018 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交450 萬
+39%
2026 年推估624 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-06 5F/14F 3房2廳2衛 · 33.22 坪 25.3 萬/坪總 840 萬 2024-08-15 3F/14F 3房2廳2衛 · 34.74 坪 24 萬/坪總 832 萬 2022-10-09 9F/14F 3房2廳2衛 · 36.1 坪 23.6 萬/坪總 850 萬 2022-06-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 33.18 坪 24.1 萬/坪總 800 萬 2020-07-26 5F/14F 3房2廳2衛 · 34.98 坪 16.7 萬/坪總 585 萬 2020-05-16 4F/14F 3房2廳2衛 · 30.82 坪 11.7 萬/坪總 360 萬 2019-04-10 11F/14F 3房2廳2衛 · 33.18 坪 16.3 萬/坪總 542 萬 2017-05-15 9F/14F 3房2廳2衛 · 30.19 坪 13.3 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。