臺中市北區三民路三段89巷3號12F/12F
2020-04-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 480 萬 18.8 萬/坪 × 25.59 坪
權狀坪數25.59 坪
主建物23.2 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 25.59 坪
└ 主建物 23.2 坪
└ 公設等 2.39 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪25.59 坪
土地坐落 水源段 3-9 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 20.9
三民路三段中位 25.3
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 低 10%比三民路三段中位 低 26%比北區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交480 萬
+23%
2026 年推估588 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-26 6F/12F 3房2廳1衛 · 25.59 坪 26.2 萬/坪總 670 萬 2025-03-04 0房1廳1衛 · 24.35 坪 32.9 萬/坪總 800 萬 2023-11-23 12F/12F 5房0廳5衛 · 27.78 坪 27.4 萬/坪總 763 萬 2019-01-31 2F/12F 3房2廳3衛 · 54.97 坪 20.9 萬/坪總 1,150 萬 2016-07-03 9F/12F 5房0廳5衛 · 27.78 坪 18 萬/坪總 500 萬 2016-04-19 12F/12F 5房0廳5衛 · 27.78 坪 17.1 萬/坪總 475 萬 2013-06-01 12F/12F 5房0廳5衛 · 27.78 坪 12.2 萬/坪總 340 萬 2013-05-05 9F/12F 5房0廳5衛 · 27.78 坪 14.4 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。