臺中市北屯區軍福十三路263號5F/12F
2020-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 935 萬 18.8 萬/坪 × 49.7 坪
權狀坪數49.7 坪
主建物23.65 坪
公設比47.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 49.7 坪
└ 主建物 23.65 坪
└ 公設等 26.05 坪
土地持分 6.42 坪
0 坪49.7 坪
土地坐落 軍福段 293 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價935 萬
扣車位後房價935 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 19.6
軍福十三路中位 18.9
北屯區 2020 年中位 24.8
比本棟中位 低 4%比軍福十三路中位 低 1%比北屯區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交935 萬
+38%
2026 年推估1,286 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 351 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）748 萬
每月月付28,023 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-08 9F/12F 2房2廳2衛 · 49.8 坪 37.5 萬/坪總 1,590 萬 2024-05-09 10F/12F 3房2廳2衛 · 60.63 坪 29 萬/坪總 1,758 萬 2023-09-13 4F/12F 3房2廳2衛 · 57.77 坪 27.7 萬/坪總 1,600 萬 2022-08-22 8F/12F 3房2廳2衛 · 49.8 坪 34.1 萬/坪總 1,450 萬 2022-07-20 6F/12F 2房2廳2衛 · 49.8 坪 28.8 萬/坪總 1,435 萬 2022-06-29 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.8 坪 27.6 萬/坪總 1,372 萬 2022-05-05 11F/12F 3房2廳2衛 · 107.51 坪 29.6 萬/坪總 2,800 萬 2022-02-26 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.8 坪 24.3 萬/坪總 1,208 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。