臺中市南屯區大進街92號
2021-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 20 萬/坪 × 36.26 坪
權狀坪數36.26 坪
主建物23.09 坪
公設比29.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 36.26 坪
└ 主建物 23.09 坪
└ 公設等 13.17 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪36.26 坪
土地坐落 大進段 92 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價725 萬
扣車位後房價725 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 20.3
大進街中位 21.4
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 1%比大進街中位 低 7%比南屯區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交725 萬
+13%
2026 年推估822 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-05-15 4F/9F 1房2廳1衛 · 26.45 坪 30.3 萬/坪總 800 萬 2021-07-19 5F/9F 2房1廳1衛 · 26.45 坪 24 萬/坪總 635 萬 2019-05-25 8F/9F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 18.1 萬/坪總 858 萬 2019-01-04 6F/9F 2房2廳1衛 · 26.45 坪 21.7 萬/坪總 575 萬 2018-09-30 6F/9F 2房1廳1衛 · 26.45 坪 20.3 萬/坪總 538 萬 2014-07-13 8F/9F 0房0廳0衛 · 47.44 坪 17.6 萬/坪總 835 萬 2013-10-07 8F/9F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 13.7 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。