臺中市西屯區惠中一街58號16F/27F
2021-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,860 萬 65.9 萬/坪 × 65.42 坪
權狀坪數65.42 坪
主建物31.87 坪
公設比38%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 65.42 坪
└ 主建物 31.87 坪
└ 公設等 33.55 坪
土地持分 4.57 坪
0 坪65.42 坪
土地坐落 惠國段 101 地號
價格拆解
成交總價3,860 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價3,680 萬
單價 65.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.9 萬/坪
本筆成交 65.9
本棟中位 73.6
惠中一街中位 68.7
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 10%比惠中一街中位 低 4%比西屯區 2021 年中位 高 104%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,860 萬
+6%
2026 年推估4,083 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）736 萬
貸款（8 成）2,944 萬
每月月付110,294 元
30 年總利息1,027 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層16F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：1.總價含工程加減帳及面積找補款-131144元。加減後總價為38468856元。2.讓與日期：113年12月29日，提供買賣契約；讓渡總價為4100萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。