臺中市南屯區黎明路二段426號7F/18F
2023-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 31.3 萬/坪 × 54.3 坪
權狀坪數54.3 坪
主建物32.3 坪
公設比33.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 54.3 坪
└ 主建物 32.3 坪
└ 公設等 22 坪
土地持分 6.31 坪
0 坪54.3 坪
土地坐落 黎明段 255 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 21.7
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 44%比黎明路二段中位 高 53%比南屯區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,700 萬
+3%
2026 年推估1,751 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層7F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-17 5F/18F 3房2廳2衛 · 38.24 坪 30.5 萬/坪總 1,168 萬 2024-11-02 17F/18F 3房2廳2衛 · 38.26 坪 37.3 萬/坪總 1,428 萬 2024-04-06 3F/18F 4房2廳2衛 · 49.43 坪 29.1 萬/坪總 1,440 萬 2021-01-03 17F/18F 3房2廳2衛 · 38.26 坪 26.7 萬/坪總 1,020 萬 2020-05-13 15F/18F 3房2廳2衛 · 63.17 坪 21.7 萬/坪總 1,370 萬 2019-11-14 10F/18F 2房1廳1衛 · 4.63 坪 21.6 萬/坪總 100 萬 2019-09-25 10F/18F 2房2廳1衛 · 27.2 坪 21.7 萬/坪總 590 萬 2019-02-26 3F/18F 4房1廳2衛 · 49.43 坪 6.1 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。