臺中市南屯區黎明路二段426號10F/18F
2019-11-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 100 萬 21.6 萬/坪 × 4.63 坪
權狀坪數4.63 坪
主建物2.9 坪
公設比26.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 4.63 坪
└ 主建物 2.9 坪
└ 公設等 1.73 坪
土地持分 0.54 坪
0 坪4.63 坪
土地坐落 黎明段 255 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 21.7
黎明路二段中位 20.4
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 0%比黎明路二段中位 高 6%比南屯區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交100 萬
+30%
2026 年推估130 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）20 萬
貸款（8 成）80 萬
每月月付2,997 元
30 年總利息28 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。