臺中市南屯區向上路二段455號12F/13F

2022-10-31 實價登錄成交明細

成交總價 1,280 萬 27.1 萬/坪 × 47.32 坪

權狀坪數47.32 坪

主建物29.55 坪

公設比26.7%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 47.32 坪

└ 主建物 29.55 坪

└ 公設等 17.77 坪

土地持分 5.28 坪

0 坪47.32 坪

土地坐落 三塊厝段 406 地號

價格拆解

成交總價1,280 萬

扣車位後房價1,280 萬

單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪

本筆成交 27.1

本棟中位 23.4

向上路二段中位 32.2

南屯區 2022 年中位 33.8

比本棟中位高 16%比向上路二段中位低 16%比南屯區 2022 年中位低 20%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,280 萬

+7%

2026 年推估1,369 萬

以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）256 萬

貸款（8 成）1,024 萬

每月月付38,363 元

30 年總利息357 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層12F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。