臺中市梧棲區四維中路331號7F/14F
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 808 萬 20.6 萬/坪 × 42.12 坪
權狀坪數42.12 坪
主建物23.59 坪
公設比34.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 42.12 坪
└ 主建物 23.59 坪
└ 公設等 18.53 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪42.12 坪
土地坐落 梧棲段 2936-7 地號
價格拆解
成交總價808 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價743 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 21.5
四維中路中位 20.4
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 低 4%比四維中路中位 高 1%比梧棲區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交808 萬
+29%
2026 年推估1,042 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）594 萬
每月月付22,269 元
30 年總利息207 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：111年3月9日讓渡1/2予配偶，讓渡後金額不變。114年3月4日讓渡1/2予他人，讓渡後金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。