臺中市南屯區楓樹西街189號9F/14F
2021-06-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,478 萬 33.6 萬/坪 × 47.23 坪
權狀坪數47.23 坪
主建物24.23 坪
公設比33.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.23 坪
└ 主建物 24.23 坪
└ 公設等 23 坪
土地持分 7.84 坪
0 坪47.23 坪
土地坐落 楓樹段 1239 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,478 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,313 萬
單價 33.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪
本筆成交 33.6
本棟中位 35.8
楓樹西街中位 34.9
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 6%比楓樹西街中位 低 4%比南屯區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,478 萬
+13%
2026 年推估1,675 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）263 萬
貸款（8 成）1,050 萬
每月月付39,352 元
30 年總利息366 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：有轉讓合約，轉讓日期:112年4月28日，轉讓金額不變。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。