臺中市西屯區櫻花路105號

2020-06-01 實價登錄成交明細

成交總價 1,360 萬 33.2 萬/坪 × 40.99 坪

權狀坪數40.99 坪

主建物29.37 坪

公設比18.6%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 40.99 坪

└ 主建物 29.37 坪

└ 公設等 11.62 坪

土地持分 6.61 坪

0 坪40.99 坪

土地坐落 上石碑段 2757 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,360 萬

扣車位後房價1,360 萬

單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪

本筆成交 33.2

本棟中位 33.2

櫻花路中位 21.9

西屯區 2020 年中位 31.7

比本棟中位高 0%比櫻花路中位高 52%比西屯區 2020 年中位高 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,360 萬

+19%

2026 年推估1,625 萬

以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）272 萬

貸款（8 成）1,088 萬

每月月付40,761 元

30 年總利息379 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房3廳2衛

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住商用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2022-12-30 2房2廳2衛 · 20.49 坪 34.2 萬/坪總 700 萬 2019-09-20 2房3廳2衛 · 40.99 坪 29.3 萬/坪總 1,200 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

櫻花路32號 44.2 萬/坪櫻花路30號 17.2 萬/坪櫻花路38巷2號 33.1 萬/坪櫻花路109號 27.2 萬/坪櫻花路112號 33.5 萬/坪櫻花路74巷38號 23.2 萬/坪櫻花路126號 26.5 萬/坪櫻花路122號 25.6 萬/坪櫻花路91號 21.2 萬/坪櫻花路95號 20.5 萬/坪櫻花路75號 34.5 萬/坪櫻花路128號 27.4 萬/坪櫻花路24號 24.7 萬/坪櫻花路111號 27.8 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。