臺中市西屯區逢大路52號6F/9F
2022-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,663 萬 72.1 萬/坪 × 29.97 坪
權狀坪數29.97 坪
主建物12.03 坪
公設比34.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.97 坪
└ 主建物 12.03 坪
└ 公設等 17.94 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪29.97 坪
土地坐落 逢大段 35 地號
價格拆解
成交總價1,663 萬
其中車位−235 萬
扣車位後房價1,428 萬
單價 72.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.1 萬/坪
本筆成交 72.1
本棟中位 65.7
逢大路中位 47.2
西屯區 2022 年中位 33
比本棟中位 高 10%比逢大路中位 高 53%比西屯區 2022 年中位 高 118%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,663 萬
+1%
2026 年推估1,681 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,142 萬
每月月付42,799 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（235 萬）
備註：轉讓日期:112.05.10 轉讓金額新台幣 1760 萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-29 9F/9F 2房2廳1衛 · 29.97 坪 54.1 萬/坪總 1,620 萬 2025-10-17 3F/9F 1房1廳1衛 · 30.26 坪 52.2 萬/坪總 1,581 萬 2024-08-11 6F/9F 2房2廳1衛 · 30.23 坪 52.6 萬/坪總 1,590 萬 2024-07-28 3F/9F 1房1廳1衛 · 30.26 坪 52.2 萬/坪總 1,580 萬 2024-06-22 9F/9F 2房2廳1衛 · 38.23 坪 55.7 萬/坪總 2,129 萬 2024-01-11 6F/9F 2房2廳1衛 · 28.83 坪 55.1 萬/坪總 1,588 萬 2023-08-19 2F/9F 3房2廳2衛 · 38.77 坪 64.8 萬/坪總 2,020 萬 2023-07-15 7F/9F 3房2廳2衛 · 38.77 坪 68.5 萬/坪總 2,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。