臺中市北區育德路100號20F/20F
2020-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 29.8 萬/坪 × 90.64 坪
權狀坪數90.64 坪
主建物44.56 坪
公設比31.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 90.64 坪
└ 主建物 44.56 坪
└ 公設等 46.08 坪
土地持分 12.5 坪
0 坪90.64 坪
土地坐落 賴厝廍段 145-85 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,700 萬
扣車位後房價2,700 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 27.1
育德路中位 26.8
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 高 10%比育德路中位 高 11%比北區 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,700 萬
+23%
2026 年推估3,309 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 609 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-31 8F/20F 3房2廳2衛 · 92.67 坪 42 萬/坪總 3,888 萬 2024-04-16 13F/20F 3房2廳3衛 · 141.23 坪 26.8 萬/坪總 3,788 萬 2024-04-08 13F/20F 4房2廳2衛 · 92.67 坪 42.6 萬/坪總 3,950 萬 2022-11-25 4F/20F 4房2廳2衛 · 91.73 坪 44.4 萬/坪總 3,900 萬 2022-01-16 4F/20F 3房2廳3衛 · 101.76 坪 38.8 萬/坪總 3,950 萬 2021-12-28 19F/20F 4房2廳2衛 · 92.67 坪 37.8 萬/坪總 3,498 萬 2021-11-20 8F/20F 3房2廳2衛 · 99.73 坪 29.1 萬/坪總 2,900 萬 2021-08-27 11F/20F 3房2廳2衛 · 92.67 坪 36.7 萬/坪總 3,398 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。