臺中市豐原區豐原大道四段三0三街8號9F/9F
2021-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 27.6 萬/坪 × 23.54 坪
權狀坪數23.54 坪
主建物14.49 坪
公設比32.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 23.54 坪
└ 主建物 14.49 坪
└ 公設等 9.05 坪
土地持分 6.4 坪
0 坪23.54 坪
土地坐落 三陽段 496 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 23.9
豐原大道四段中位 24.2
豐原區 2021 年中位 24.7
比本棟中位 高 15%比豐原大道四段中位 高 14%比豐原區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+19%
2026 年推估772 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-12 5F/9F 2房1廳1衛 · 30.82 坪 34.7 萬/坪總 1,070 萬 2025-11-19 9F/9F 2房2廳1衛 · 30.82 坪 31.6 萬/坪總 975 萬 2025-10-10 3F/9F 1房1廳1衛 · 17.54 坪 36.2 萬/坪總 635 萬 2025-05-13 5F/9F 1房1廳1衛 · 17.54 坪 37.1 萬/坪總 650 萬 2024-10-06 4F/9F 2房2廳1衛 · 23.56 坪 40.3 萬/坪總 950 萬 2024-09-19 6F/9F 1房1廳1衛 · 17.54 坪 35.9 萬/坪總 630 萬 2023-11-20 4F/9F 2房2廳1衛 · 31.02 坪 31.6 萬/坪總 980 萬 2023-03-20 7F/9F 2房1廳1衛 · 26.75 坪 28.8 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。