臺中市神岡區大漢街34之1號11F/16F
2021-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 17.8 萬/坪 × 35.36 坪
權狀坪數35.36 坪
主建物22.35 坪
公設比28.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 35.36 坪
└ 主建物 22.35 坪
└ 公設等 13.01 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪35.36 坪
土地坐落 大洲段 389 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 12.4
大漢街中位 14.7
神岡區 2021 年中位 26
比本棟中位 高 44%比大漢街中位 高 21%比神岡區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交630 萬
+16%
2026 年推估729 萬
以神岡區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2015-04-25 6F/16F 3房2廳2衛 · 32.21 坪 13 萬/坪總 420 萬 2015-01-29 7F/16F 3房2廳2衛 · 37.46 坪 12.3 萬/坪總 460 萬 2014-11-24 2F/16F 4房2廳2衛 · 51.79 坪 8.4 萬/坪總 435 萬 2014-10-18 10F/16F 3房2廳2衛 · 35.36 坪 13.2 萬/坪總 466 萬 2014-10-15 11F/16F 3房2廳2衛 · 35.36 坪 13.6 萬/坪總 480 萬 2014-04-06 5F/16F 3房2廳2衛 · 35.36 坪 12.4 萬/坪總 440 萬 2012-09-21 10F/16F 3房2廳2衛 · 25.3 坪 10.3 萬/坪總 260 萬 2012-09-20 11F/16F 3房2廳2衛 · 35.58 坪 7 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。