臺中市西區自由路一段23號
2023-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,120 萬 33.4 萬/坪 × 63.51 坪
權狀坪數63.51 坪
主建物29.78 坪
公設比27%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 63.51 坪
└ 主建物 29.78 坪
└ 公設等 33.73 坪
土地持分 9.96 坪
0 坪63.51 坪
土地坐落 利民段七小段 4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,120 萬
扣車位後房價2,120 萬
單價 33.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.4 萬/坪
本筆成交 33.4
本棟中位 27.9
自由路一段中位 25.2
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 20%比自由路一段中位 高 33%比西區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,120 萬
+6%
2026 年推估2,256 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）424 萬
貸款（8 成）1,696 萬
每月月付63,539 元
30 年總利息591 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-16 8F/14F 3房2廳2衛 · 52.62 坪 39.2 萬/坪總 2,062 萬 2025-06-15 13F/14F 3房2廳2衛 · 52.62 坪 41.4 萬/坪總 2,180 萬 2023-03-05 9F/14F 3房2廳1衛 · 52.62 坪 39 萬/坪總 1,760 萬 2022-03-24 6F/14F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 36.7 萬/坪總 1,675 萬 2020-10-04 7F/14F 3房2廳2衛 · 52.62 坪 26.8 萬/坪總 1,411 萬 2019-10-03 12F/14F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 26.7 萬/坪總 1,380 萬 2019-05-16 7F/14F 3房2廳2衛 · 52.62 坪 26 萬/坪總 1,368 萬 2017-01-02 13F/14F 3房2廳2衛 · 52.62 坪 27.6 萬/坪總 1,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。